产品界面一览
系统真实运行界面（账号、委托方、价值时点等敏感信息均已遮蔽）
面向房地产估价机构的一体化作业平台：覆盖抵押、租赁、司法、课税等 11 种估价目的，内置 GB/T 50291 规范与七道流程闸门，局域网单机构部署、零外网、数据不出域——让每一份估价报告都规范、可追溯。
合规、流程、数据、效率、案例——每一道都是真金白银的风险与成本
方法漏披露、差异率超限、审核要点漏项，一次事故直接影响机构资质与信誉。
对象、参数、测算、报告散在 Excel 与微信，版本乱、难追溯，谁改了什么查不清。
客户房产与权属信息外泄风险高，公有云"不放心"，敏感数据不敢上公网。
报告正文长、重复劳动多，估价师被文书拖住，真正做估价的时间被压缩。
可比实例散落各处，调取慢、质量参差，比准无据，报告说服力打折扣。
把"合规、安全、算得对"做成系统能力，而不是靠人盯人
七道闸门 + 22 项审核清单，未选用方法必须填理由、差异率超限强制说明，从源头拦截"带病"报告。
局域网单机构部署，零外网；AI 辅助默认本地句库，公网调用代码层拒绝，敏感信息始终在自有机房。
比较 / 收益 / 成本 / 假设开发 / 基准地价 + AVM；可比实例同市区推荐，不跨市污染比准结果。
从对象录入到打印导出，状态自动联动、每步可回看，作业进度一目了然。
Word/PDF 三册、防伪编号、自动存档，目录页码一致，导出即按项目编号留痕备查。
七步标准作业，状态自动联动，每步完成方可进入下一步
权属 + 查勘，数据单一真相源，地址自动清洗。
区位 / 实物 / 权益 / 市场四类参数逐项确认并锁定。
五种方法逐案选用，不用的必须写理由。
比较法明细调整、收益法测算、跨方法差异率校验。
报告设置、AI 初稿、逐章编辑、附件自动带出。
一级初审 22 项 → 二级复审签发，生成防伪编号。
预览即所得，Word/PDF 三册，自动存档。
从样本推荐到报告生成的一体化作业
登录后首页：授权状态条显示授权有效期；待初审 / 待复审 / 参数待确认 / 差异待说明四张待办数字卡点击直达；「我的项目」列出全部估价项目，支持「+ 新建」「继续」「可比实例」快捷操作。
对象录入 → 参数确认 → 方法选用 → 测算工作台 → 报告管理 → 审核签发 → 打印导出，每步完成方能进入下一步；参数、披露、校验、批准等多道流程闸门强校验，未通过不出口。
比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法五种法定方法内置，多方法结果汇总与跨方法差异率校验；AVM 辅助估值独立赋值、仅作交叉参考，不作为法定方法。
七维加权相似度（区域 / 用途 / 面积 / 装修 / 楼层 / 朝向 / 成交时点）智能推荐 3~5 个可比实例；支持 Excel 批量导入与模板下载；看板直观展示案例库规模、区域分布、用途结构与数据质量。
与法定报告解耦的延伸决策参考（非法定结论）：自动带出采信总价、年租金与 NOI，测算 COC / DSCR / LTV / GRM / YIELD / IRR / FFO / AFFO 八项指标，公式可一键展开。
按 11 种估价目的差异化叙述，导出 Word / PDF（中文字体嵌入）；合订本 / 结果册 / 技术册三册别页码自动连续；签发生成防伪编号（AF-年月日-序号），导出即按项目编号自动存档备查。
规则库按层级（法律 / 规章 / 规范 / 标准 / 地方文件）挂载估价依据，自动拼装「估价依据」章节；行情统计支持手动录入与 Excel 导入；区域参数维护差异率、AVM 偏差等阈值，调阈值无需改代码。
各章节「AI 辅助初稿」基于已录入事实数据自动生成初稿；默认内置句库模板，零外网、局域网最安全；可选本地 / 云端大模型，云端总开关默认关闭、调用失败自动降级，页面永不留白。
机构设置、估价师与两级审核人执业档案管理、用户管理（按角色 / 状态 / 关键字筛选、重置口令、解锁）、角色权限最小必要分配、AI 配置与离线授权管理，全部由机构管理员掌控。
Java 全栈支撑，局域网单机构私有化部署
一套系统服务一家评估机构，部署于机构内网，数据不出内网、零外网调用；区域行情参数按县→市→省继承，机构可自定义项目/报告编号前缀；提供完整 OpenAPI 文档便于对接。
谁该用这套系统
从一 / 二 / 三级房地产估价机构，到银行押品估值、国资与税务司法的技术辅助需求，再到单体估价师团队，都能按规模与功能匹配到合适的版本。
私有化、零外网、合规内置、全程留痕——为什么敢把核心数据交给它
覆盖软件授权、数据安全、操作留痕三大场景，经得起内部质控与外部监管检查。
基于机器指纹（CPU / 主板 / 磁盘）的 RSA 离线激活码，全程不联网即可激活；支持买断、租赁两种授权模式。
租赁授权到期进入 15 天宽限期，超期转只读（查看、导出、打印保留），不硬锁、不丢数据。
租赁模式定期自动心跳，脱网超 30 天仅限制新建（软锁），存量作业不受影响；紧急解锁码可临时解锁 30 天，授权中心不可达绝不硬锁。
连续输错 5 次自动锁定 15 分钟，机构管理员可一键解锁；登录状态 8 小时有效期，超时重登；页面不预填口令，公共设备勿登录。
谁录入、谁测算、谁审核、谁签发、谁打印，全程可查，满足内部质控与外部审查要求。
PDF 中文字体嵌入、字段锁死、防伪编号溯源，防止报告生成后被二次篡改或替换。
单机构私有化部署，年服或永久授权（升级 + 运维），先出方案再定价
✓ 该版本包含此能力 ✕ 不提供 青绿高亮列为推荐版本 · 横向滚动可查看完整对比，维度列固定⇄ 左右滑动查看全部版本
| 对比维度 | 体验版 | 基础版 | 专业版推荐 | 旗舰版 | 企业定制版 |
|---|---|---|---|---|---|
| 适用与规模 | |||||
| 适用机构规模 | 个人 / 试用 | 小微机构（≤ 3 人） | 中型备案机构 | 大型 / 证券资质机构 | 银行 / 国企资产部 / 集团 |
| 坐席数 | 1 | 3 | 10 | 30 | 不限 |
| 能力与额度 | |||||
| 月报告额度 | 3 份 / 7 天 | 30 份 | 200 份 | 不限 | 不限 |
| 估价方法 | 比较法 + 成本法 | 比较法 + 成本法 | + 收益法 + 假设开发法 + AVM | 全方法 + AVM 高级 | 全方法 + 定制 |
| 可比实例库 | 本机构 | 本市 / 区域 | 区域 + 部分全国 | 全国库 | 全国 + 专属库 |
| AI 辅助额度 | — | 50 次 / 月 | 200 次 / 月 | 1,000 次 / 月 | 私有部署 |
| 合规与交付 | |||||
| 报告合规 | 简化模板 | GB/T 50291-2015 基础 | 全套合规 + 三册 | 全套 + 定制模板 | 定制 + 等保配合 |
| L1/L2 二级签发 | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 防伪编号 / 签章 | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 数据导出 / API | ✕ | ✕ | ✓基础 | ✓开放 API | ✓定制集成 |
| 部署方式 | 私有化 / 局域网 | 私有化 / 局域网 | 私有化 / 局域网 | 私有化 / 局域网 / 专属云 | 私有化（含定制） |
| 价格 | 免费试用 | 年服 OR 永久 | 年服 OR 永久 | 年服 OR 永久 | 面议 |
先免费试用跑通七步流程、合规起步；业务起量后升至基础版，3 坐席 + 区域可比库即够用。
主流之选：200 份月额度 + 可比实例库 + 投资分析 + AI 初稿，覆盖银行授信与司法协作的常规需求。
30 坐席 + 全国可比库 + 开放 API，支持总分式集团化管控与既有系统对接。
专属可比库 + 等保配合文档 + 定制报告模板，走线下年度框架合同。
系统真实运行界面（账号、委托方、价值时点等敏感信息均已遮蔽）
以下为系统能力的典型落地示意（脱敏，非特定客户案例）
某评估机构采用局域网单机构私有化部署，对接银行授信估值与司法鉴定评估业务。系统内置七步作业流程、多道流程闸门与五种方法测算，按县→市→省继承链维护全国区域行情参数；跨方法差异率自动校验、AVM 参考价交叉验证，从源头拦截"带病"报告出口；机构内网运行、数据不出内网，估价作业从立项到归档全程可追溯。
关于部署、数据、功能的高频疑问